Architektur, die der Zukunft zeigt, was Zukunft ist.
Maximal nachhaltig und mehr als minimalistisch.
Ein Statement mit Stil. Mit Baugenehmigung. Mitten in Berlin.
50% vermietet
Zeitlose Schönheit
im Hier und Jetzt
Info

Vier Gebäude. Neun Fassaden. Ein Bauwerk.
40.600 m² Brutto­geschossfläche.
Zu den Fakten:

  1. Büro- und Lebensraum

    Forty4 ist maßgeblich als Arbeitsquartier für größere Mieter:innen konzipiert, aber nicht nur: Ergänzt durch Gastronomie, Hotel und möbliertem Wohnen auf Zeit gibt es der Work-Life-Balance am Ort eine Stelle. Alles durchdacht von innen nach außen.

  2. Raumübergreifende Freiheit

    Mit 14.200 m² (Haus 1) und 7.100 m² (Haus 2) sind die flexibel nutzbaren Etagen an sich schon eindrucksvoll. Doch ihre Größe setzt sich fort: im 550 m² Hof 1, über den 500 m² Hof 2 und auf der 650 m² weiten Dachterrasse.

  3. Eleganz in allen Dimensionen

    In seiner Großzügigkeit wirkt das Bauwerk majestätisch und leicht zugleich. Die subtilen Änderungen im Fassadenraster vollziehen sich fließend. Luxuriöse Deckenhöhen von 3,20 bis 4 m geben großen Ideen Raum – und Macher:innen ein Zuhause

  4. Tiefgarage – auch für Fahrräder

    Unsichtbarer Bestandteil des Baus sind zwei separate Tiefgaragen für die Zukunft der Mobilität: 70 Autoparkplätze werden durch 370 Stellplätze für Fahrräder ergänzt – mit eigener Zufahrt, mit Umkleiden und Duschen. Nachhaltig, fit und frisch an die Arbeit.

  5. Infrastrukturoptimale Lage

    Direkt am Knotenpunkt Warschauer Str. ist das Objekt infrastrukturell ideal angebunden: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus – gleich um die Ecke. Automobile Hauptschlagadern in alle Himmelsrichtungen. Restaurants und Geschäfte rundum. So gut vor Ort wie hin und weg.

  6. Gesicherte Projektierung

    Das Projekt wurde in enger Abstimmung mit der Stadt Berlin entwickelt. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und der Bau beginnt im Q2 2025. Das Gebäude ist bereits zu 50% vermietet und bietet allen Mietern einen sicheren Platz in der Zukunft.

Eine Frage von Größe, auf die es drei geräumige
Antworten gibt: A, B oder alles.

1

Hauptstadtquartier: das gesamte Büro-Ensemble mit ca. 21.300 m² Bruttogeschossfläche als Statement und Entfaltungsraum – für Big Ideas und Bigger Business.

2

Eines der Häuser: entweder das Bürohaus I mit 14.200 m² BGF oder das Bürohaus II mit 7.100 m² BGF. Jeweils mit eigenem Eingang.

Bürohaus 1:
14.200 m² BGF

Hospitality (vermietet):
12.600 m²

Bürohaus 2:
7.100 m² BGF

Wohnen auf Zeit (vermietet):
6.700 m²

Öffentlichkeits­wirksame Hinschau­architektur: Gastronomie und

Hotel bringen Lebensqualität –
auf den Warschauer Platz hinaus.

Boarding Complete: Zuhause auf
Zeit für mobile
Mitarbeiter:innen und Besucher:innen.

  • Ein Wohnhaus mit
  • Insgesamt 6.700 m² BGF
  • 93 möblierte Apartments
  • Von ca. 30 bis 75 m²
  • Balkone, Loggien oder Terrassen
  • Kurzfristige Anmietung möglich
  • Inkl. Boarding-House-Service

Big City Life in bester Nachbarschaft:
direkt an der Mediaspree gelegen,

zwischen prominenten Playern und lebendigen Kiezen.

Umgebungskarte mit folgenden Markierungen: S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, U-Schlesisches Tor, S- und Fern-Bahnhof Ostbahnhof, Mercedes Benz, Zalando, East Side Mall, Amazon, RAW Gelände, Universal Music, Mediaspree, Coca Cola, MTV, Porsche Digital, Lieferando
Stralauer Allee 44
1 Mercedes Benz
2 Zalando
3 East Side Mall
4 Amazon
5 RAW Gelände
6 Universal Music
7 Mediaspree
8 Coca Cola
9 MTV
10 Porsche Digital
11 Lieferando
Macht Draußen zum Drinnen:
Wie eine Leinwand in 3D zur Inszenierung von Konferenzen, Summits und großen Gedanken.
Oase ohne doppelten Boden:
Der begrünte Innenhof ist nicht unterkellert.
Für eine Vegetation, die natürlich wächst und das Wohlbefinden fördert.

Nachhaltigkeit ohne Vorbehalte –
mit sichtbaren, spürbaren,

unmittelbaren Effekten.

Höchst ausgezeichnet. Und tiefgreifend gedacht. Forty4 ist ganzheitlich gestaltet und deshalb DGNB Platin vorzertifiziert: für seine Bauweise, bei der innovative Decken­systeme die Betonmenge reduzieren und so bis zu 45 % CO2 einsparen. Für sein intelligentes, menschliches Design. Und für Features wie Photovoltaik oder die Regenwasser­verdunstung. Für ein besseres Stadtklima. Nachhaltig – weit über seine Grundfläche hinaus.

Die zeitlose und beständige Architektur
des Bauwerks ermöglicht verschiedenste
Bürolandschaften – von distinguiert bis metropolitisch.

1
2

Freiraum vs. Rückzugsraum. Modulare Flächen können flexibel
organisiert
werden – als Open Plan, Zellenbüro oder
in Kombination.

Open Space
1
Zellenbüro
2

Geschüttelt oder gerührt? Die Über­dendächern­terrasse.
Gibt Erfolgen den Ausblick, den sie verdienen.